土地家屋調査士

-午前試験-
◇土地及び家屋の調査及び測量に関する知識及び技能であって、次に掲げる事項
ア　平面測量（トランシット及び平板を用いる図根測量を含む）
イ　作図（縮図及び伸図並びにこれに伴う地図の表現の変更に関する作業を含む）

-午後試験-
◇民法に関する知識。
◇登記の申請手続（登記申請書の作成に関するものも含む）及び審査請求の手続きに関する知識。
◇その他土地家屋調査士法第３条第１項第１号から第６号までに規定する業務を行うのに必要な知識及び能力。

-口述試験-
◇民法に関する知識。
◇登記の申請手続（登記申請書の作成に関するものを含む）及び審査請求の手続きに関する知識。
◇その他土地家屋調査士法第３条第１項第１号から第６号までに規定する業務を行うのに必要な知識及び能力。

土地家屋調査士試験には筆記試験と口述試験があり、口述試験に合格すると土地家屋調査士資格が取得できます。

筆記試験には午前の部、午後の部があり、ともに多岐択一式と記述式により実施されます。
午前・午後ともに、多岐択一式、記述式の各成績のいずれかが一定の成績に達しない場合、それだけで不合格となります。

測量士、測量士補、１級・２級建築士の資格取得者は、午前の部の試験が免除になります。

【午前の部】
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試験時間：１２０分
多岐選択式問題：１０問、６０点満点
記述式問題：１問　４０点満点

◇土地及び家屋の調査及び測量に関する知識及び技能であって、次に掲げる事項
ア　平面測量（トランシット及び平板を用いる図根測量を含む）
イ　作図（縮図及び伸図並びにこれに伴う地図の表現の変更に関する作業を含む）
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【午後の部】
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試験時間：１５０分
多岐選択式問題：２０問、５０点満点
記述式問題：２問、５０点満点

◇民法に関する知識。
◇登記の申請手続（登記申請書の作成に関するものも含む）及び審査請求の手続きに関する知識。
◇その他土地家屋調査士法第３条第１項第１号から第６号までに規定する業務を行うのに必要な知識及び能力。
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【口述試験】
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◇民法に関する知識。
◇登記の申請手続（登記申請書の作成に関するものも含む）及び審査請求の手続きに関する知識。
◇その他土地家屋調査士法第３条第１項第１号から第６号までに規定する業務を行うのに必要な知識及び能力。
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合格までの平均学習期間は１年〜３年程度で、合格者の年齢層は３０代が多い。
合格者の実に９割以上が男性で、女性は１割もいません。
独学はなかなか厳しく、スクールの活用を考えたい。
業務の関係上、行政書士、司法書士資格とのダブルライセンス取得者も多数存在しています。
土地家屋調査士一本で仕事をしている人は全体の３割程度と少ない。

試験の免除があるため、測量士・測量士補資格取得者の受験が多く、試験免除を目的に取得しやすい測量士補を取得してから、チャレンジする人も。

土地家屋調査士試験の合格率は例年１０％未満と難易度の高い試験です。

【土地家屋調査士試験の合格率】
-平成２２年度-　
受験者：５６４３人　合格者：４７１人　合格率：８．３％ 平均年齢：３６．３２歳　男女比：９４．５対５．５

-平成２１年度-　
受験者：６０２６人　合格者：４８６人　合格率：８．０％　平均年齢：３６．２５歳

-平成２０年度-
受験者：６０７４人　合格者：４８８人　合格率：８．０％　平均年齢：３６．４３歳

-平成１９年度-　
受験者：６２５０人　合格者：５０３人　合格率：８．０％

-平成１８年度-　
受験者：６５２３人　合格者：５２０人　合格率：７．９％

登記簿には、土地の所在や面積、建物の位置や床面積などが記載されている「表示に関する登記」があります。
土地家屋調査士は土地や建物の調査・測量を行い、その登記を依頼人に代わって行います。

外で土地に関する調査をする事も多く、それなりに体力も必要。
依頼人の都合に合わせての仕事もあり、休日はもちろん、時には深夜、早朝に仕事をすることもあります。

独占的な権限があり基本的に独立はしやすいが、収入的にはそれほど。
土地家屋調査士として独立すれば営業力次第ですが、年収は一般的なサラリーマンと同じく年収３００万円〜７００万円が平均的。
もちろん、年収数千万円の強者もいれば、年収３００万円台の厳しい状況の人も。
安定して収入を得るには、やはり強力な人脈、得意先が必要。
２００２年に報酬規定が改正され、価格競争が発生し、土地家屋調査士の収入は減少傾向にあり、独立しても経営がうまくいかずに、すぐに廃業してしまう人も・・。

基本的に土地家屋調査士は独立する人が多く、小規模事務所で細々と経営しているケースが多い。
独立前提の資格といえます。
土地家屋調査士事務所など建築・不動産関連企業に転職、就職の際は取得しておけば武器になることは間違いないでしょう。
土地家屋調査士の需要は建物や人口の多い東京・大阪などの大都市圏に多い。