不動産鑑定士

国家資格

短答式：制限なし
論文式：短答式に合格した者（過去２年間有効）

-平成２３年度-
【短答式】
５月１５日
合格発表：６月２４日曜日

【論文式】
７月３０日・７月３１日・８月１日
合格発表：１０月２１日

申込期間：３月１日〜３月１１日

不動産鑑定士はその名のとおり不動産の鑑定評価を行う専門家。
国家試験である不動産鑑定士試験に合格すればなることができます。
不動産鑑定士試験の難易度は高く、司法試験、公認会計士試験と並んで日本最難関の国家試験と言われています。

平成１８年から新しい制度による不動産鑑定士試験が実施されています。
以前は第一次試験から第三次試験まで３段階の試験で行われていましたが、短答式試験及び論文式試験の２段階により実施されてます。
更に、受験資格も撤廃され、短答式試験に合格後、翌２年は短答式試験免除となり受験しやすくなりました。

新制度では、試験合格後すぐに不動産鑑定士として活躍することはできません。
試験合格後に受講できる実務修習において、不動産鑑定士となるのに必要な技能及び高等な専門的応用能力を修得し、その修了について国土交通大臣の確認を受けることによって、不動産鑑定士になることができます。

不動産鑑定士試験には、短答式試験と論文式試験があります。
短答式試験に受験資格はなく試験は
・不動産に関する行政法規
・不動産鑑定評価理論
の２科目。

論文式試験は短答式試験合格者と免除者が受験でき、論文試験に合格すれば不動産鑑定士試験の合格となります。
・民法
・会計学
・経済学
・不動産鑑定評価理論
・不動産鑑定評価理論（演習科目）

論文試験合格後に不動産鑑定士として登録するには、日本不動産鑑定協会で実務修習を受ける必要があります。１年コース・２年コース・３年コースの３つがあります。
実務修習には
１．講義
２．基本演習
３．実地演習

の３つがあり、修了後には修了考査を受験し、合格すれば不動産鑑定士として登録することができます。

不動産鑑定士試験合格者の学習期間は早い人で１年程度、一般的には２年〜３年程度の年単位の対策が必要。
不動産鑑定士は難関資格であり、独学での合格は厳しく、資格スクールの活用は必須といえるでしょう。
社会人の受験者も多いが、働きながらの受験はなかなか大変で、合格できずにあきらめる人も多い。

不動産鑑定士の仕事は大きく分けて、鑑定業務とコンサルティング業務の２つ。
相続不動産、土地売買、様々な要求に対する土地の鑑定、評価業務。
公共団体や民間の求めに応じて、不動産に関するカウンセリング等を行います。

不動産鑑定士の仕事の需要は土地や建物の売買が盛んな大都市圏に多く、大都市圏に不動産鑑定士が集中する傾向にあります。

不動産鑑定士試験の合格者は２割程度が女性ですが、不動産鑑定士の女性の割合は少なく１割程度。
建築・建設系職業は女性の割合が少ない傾向にあります。

不動産鑑定士の平均年収・収入は約７００万円。
独立した場合は年収１０００万〜ぐらいが平均的と言われてます。
経験を積んで独立する人も多く、比較的独立しやすい資格ではあります。
会社に勤務している場合は、会社次第ですが、基本的には平均より良いようです。

合格後は鑑定士事務所に就職することが多く、その他では不動産を扱う金融機関、不動産関係会社など。
不動産鑑定士を取得して就職に困るといった事はあまり無いようです。
ただ、不動産鑑定士は飽和気味との意見もあり、将来的にはやや不透明との予測もあります。

就職先情報が日本不動産鑑定協会に掲載されているので条件などを参考に。
年齢的には当然、若いほど良い。
合格者は２０代後半〜４０代くらいまでが多い。
少し意外ですが、不動産鑑定士にはパソコンの能力が必須になっています（EXCEL、WORDなど）。